ליווי לרכישת נכס
הדרך הבטוחה לנכס להשקעה: אני בצד שלכם
שוק הנדל"ן רווי במוקשים, אינטרסים והבטחות שווא. התפקיד שלי הוא להיות המגן שלכם: לאתר, לסנן, לנהל משא ומתן אפקטיבי וללוות אתכם עד למפתח - כשכל האינטרס שלי הוא ההצלחה שלכם
תחשבו על זה לרגע:
האם אתם באמת רגועים כשאתם חושבים על העתיד הכלכלי של המשפחה שלכם?
בעולם שבו ההוצאות רק עולות והפנסיה לא תספיק בגיל הפרישה שגם הגיל עולה עם השנים, אתם מחויבים לעשות מהלך שישנה את התמונה.
לבנות תיק נכסי נדל"ן זו החלטה לחיות בביטחון כלכלי, לתת לעצמכם יציבות פיננסית ולדאוג לעתיד הפנסיה כדי לחיות ללא דאגות כלכליות בפרישה.
אבל תודו בזה, יש פחד. פחד לטעות, לבחור נכס שלא יניב, או אפילו ליפול על עסקה שתעלה יותר ממה שתרוויח (הייתי שם!)
החשש הזה אמיתי, והוא טבעי - במיוחד כשאין לכם את מי שילווה אתכם באמת.
ואנחנו כאן בדיוק בשביל זה!
אנחנו הצוות שדואג להכיר אתכם, להבין את היעדים האישיים שלכם ולבנות איתכם אסטרטגיה שתביא אתכם לנכס שמתאים לתוכנית העיסקית שנבנה - לא רק כלכלית, אלא גם רגשית.
אנחנו נהיה שם לצידכם, מהמיפוי הראשוני של המצב הפיננסי, דרך בחירה מושכלת של נכס ועד לרגע שבו אתם חותמים, בטוחים בעצמכם, ויודעים שעשיתם במודעות את הבחירה הנכונה.
זו לא סתם השקעה.
זו הבחירה שלכם לעתיד עשיר ומלא שקט נפשי.
_edited.png)
שלב 1- בניית התקציב (תכנון)
לפני שרואים דירות, ננתח את ההון העצמי,
נבין מה יכולת המימון (משכנתא)
ונגדיר בדיוק מה אנחנו מחפשים: אזור, סוג נכס, ותשואה.
מתחמשים ביידע = בונים תוכנית עסקית.
איך זה עובד בפועל?
תכל'ס, תהליך ממוקד של 3 פגישות ועבודת שטח אינטנסיבית שלי:
שלב 2- אני בצייד, אתם נחים
בזמן שאתם ממשיכים בשגרת חייכם, אני יוצא לשטח. אני מסנן עשרות "הזדמנויות" לא רלוונטיות, בודק נכסים פיזית, מוודא שאין בעיות משפטיות או תכנוניות נסתרות, ומביא לכם לשולחן רק את "היהלומים" שעברו את הסינון הקפדני שלי.
שלב 3- סגירת העסקה בראש שקט
מצאנו את הנכס? עכשיו מתחיל ה"מאני טיים".
אני מנהל עבורכם את המשא ומתן להורדת המחיר, מחבר אתכם לאנשי מקצוע אמינים (עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוצניק אם צריך) ומלווה אתכם עד לחתימה.
אתם מקבלים נכס רשום על שמכם, במינימום מאמץ ובמקסימום ביטחון.

למה דווקא איתי?
אני לא מתווך שמנסה למכור לכם דירה, אני המשקיע האישי שלכם שנלחם עבורכם.
כשאתם נכנסים למשרד תיווך, המטרה שלהם היא אחת: למכור לכם את הנכס שיש להם "על המדף" (ולגזור עמלה).
לא משנה אם זה באמת מתאים לכם או לא. אצלי זה עובד הפוך:
1. אובייקטיביות מלאה: אני לא כבול לשום נכס או ליזם או קבלן. אני הופך כל אבן בשוק כדי למצוא את העסקה הכי טובה עבורכם.
2. ניסיון מהשטח: אני חי את השטח, מזהה "נורות אדומות" בבניינים, יודע מתי המחיר מנופח ומתי זו הזדמנות אמיתית.
3. חיסכון בכסף: הידע שלי והניסיון שצברתי במיקוח ובניתוח עסקאות חוסך לכם עשרות אלפי שקלים במחיר הרכישה ובטעויות שמונעים מראש.
תחשבו על זה כעל "מסלול VIP" להשקעת נדל"ן. במקום שתשרפו זמן יקר בחיפושים ותסתכנו בטעויות של מתחילים, אני לוקח את המושכות. אנחנו מתחילים בבדיקת עומק פיננסית ("כמה כסף באמת יש ומה יכולת המימון"), בונים תוכנית עסקית שמתאימה למידות שלכם, ומשם אני יוצא לשטח עבורכם.
למה זה קריטי? כי שוק הנדל"ן הוא ג'ונגל. רוב המשקיעים נופלים בגלל חוסר יכולת לזהות "מוקשים" משפטיים, ליקויי בניה מוסתרים או מחירים מנופחים שלא משקפים את השווי האמיתי. התפקיד שלי הוא להיות "שומר הסף" שלכם מול מתווכים ומוכרים, ולסנן עבורכם את כל רעשי הרקע וההבטחות הריקות. אני מלווה אתכם יד ביד במו"מ ובעבודה מול עורכי הדין, כך שאתם נשארים עם השורה התחתונה: נכס איכותי רשום בטאבו, תשואה ידועה מראש, ואפס דאגות בדרך.
הוא מתחיל במילה אחת: אינטרסים. למתווך יש "סחורה" על המדף שהוא חייב למכור. המטרה שלו היא לסגור עסקה כמה שיותר מהר כדי לגזור את העמלה, ולכן הוא ינסה להפעיל עליכם טכניקות מכירה וינסה לשכנע אתכם שהדירה שיש לו היא "הזדמנות חייכם" - גם אם היא ממש לא מתאימה לכם.
אני, לעומת זאת, נמצא ב-100% בצד שלכם. אין לי מלאי של דירות שאני "תקוע" איתו, ואני לא כבול לאף מוכר. זה מאפשר לי להיות אובייקטיבי לחלוטין, לנטרל את רעשי הרקע ולפסול עבורכם עסקאות שנראות נוצצות מבחוץ אבל בעייתיות מבפנים. בעוד שמתווך יפעיל עליכם לחץ פסיכולוגי לחתום, התפקיד שלי הוא להיות "שומר הסף" שעוצר אתכם מלעשות טעויות, בודק את המספרים בקור רוח, ומוודא שהנכס שתרכשו ישרת את העתיד הכלכלי שלכם - ולא את הכיס של איש המכירות.
"כמה שצריך כדי למצוא את היהלום בתוך ערמת החצץ". שלב התכנון הפיננסי הוא מהיר וממוקד - בדרך כלל תוך שתי פגישות אנחנו כבר עם תקציב מוגדר ותוכנית עסקית ביד.
אבל בשלב איתור הנכס? שם אנחנו לוקחים נשימה עמוקה. הלחץ "לסגור מהר" הוא האויב מספר אחד של משקיעים, והוא בדיוק מה שגורם לאנשים לקנות נכסים בינוניים, להתפשר על אזור או ליפול בפח של עסקאות מפוקפקות. אני לא עובד עם סטופר ולא "דוחף" לעסקה כדי לסיים את הליווי. אני מסנן עשרות הצעות, בודק בציציות ופוסל נכסים לא מתאימים, עד שמוצאים את העסקה המדויקת שמתאימה לתוכנית שלנו. זה יכול לקחת חודש וזה יכול לקחת גם יותר - אבל כשנחתום, אתם תדעו שזה היה שווה את ההמתנה.
אנחנו לא מחפשים "דירה יפה", אנחנו מחפשים מספרים שעובדים. החשש הכי גדול של משקיעים הוא להתעורר בוקר אחד עם "נכס כאב ראש"- דירה שלא מושכרת, תשואה נמוכה מהמובטח או הוצאות בלתי צפויות. אצלי זה לא קורה כי אנחנו עובדים עם שיטה ייחודית.
לפני שאנחנו בכלל יוצאים לשטח, אנחנו מגדירים את "פרופיל העסקה" המדויק שלכם בתוכנית העסקית: גובה התשואה הנדרשת, רמת הסיכון, אזור גיאוגרפי ופוטנציאל השבחה. אני פוסל עשרות נכסים שלא עומדים בסטנדרט, ומביא לשולחן רק את 2-3 האפשרויות שעברו את הסינון הקפדני שלי ויושבות "בול" על התקציב והמטרות שלכם.
בואו נשים את הקלפים על השולחן: מי שמבטיח לכם 100% הצלחה ללא סיכון - משקר לכם. בשוק ההון ובנדל"ן אין "תעודות ביטוח". אבל, וזה אבל גדול, יש הבדל עצום בין הימור לבין השקעה מחושבת. השיטה שלי בנויה על מזעור סיכונים אגרסיבי. אנחנו לא קונים על בסיס "תחושת בטן" או שמועות. כל נכס עובר בדיקת נאותות משולשת: בדיקה משפטית (רישום נקי), בדיקה הנדסית (מצב התשתית) ובדיקה כלכלית (ביקוש אמיתי לשכירות ומחיר שוק ריאלי). אנחנו מנטרלים את ה"מוקשים" עוד לפני שמוציאים שקל מהכיס. כשעובדים לפי אסטרטגיה קרה ומדויקת, ולא לפי רגש, אנחנו הופכים את ההשקעה מ"הרפתקה מסוכנת" למהלך עסקי יציב.
מוכנים לתת לכסף שלכם כתובת בטאבו?
אל תתנו לפחד לשתק אתכם. בואו נעשה את זה נכון, אחראי ומקצועי!

מעוניינים לקבוע פגישה?
הכסף שלכם לא יעשה את הצעד הראשון לבד. השאירו פרטים לשיחת התאמה קצרה, ובואו נבדוק אם יש לנו פוטנציאל לעסקה מנצחת
